Analysis of Urban Regeneration in terms of Physical Dimension Case Study: Bojnourd City

Document Type : Article extracted From phd dissertation


1 PhD Student in Geography and Urban Planning, Shirvan Branch, Islamic Azad University, Shirvan, Iran

2 Assistant Professor of Geography and Urban Planning, Shirvan Branch, Islamic Azad University, Shirvan, Iran



Extended Abstract
Inefficient contexts in cities are textures that have been formed and developed over a long period of time and are trapped by today's technology blockade. While such textures, despite their potentials and strengths, have faced many changes over time. The central texture of Bojnourd city plays the most important commercial and economic center of it. In the current situation, the inefficient condition of physical texture, excessive worn-out of old buildings, interference of pedestrian and roadway, lack of parking and green space and leisure areas, lack of public service centers such as suitable accommodation, lack of appropriate and sufficient health services have gradually reduced the ability to provide the demands of the residents and so lead to guide the citizens and residents to find the answers to their various needs in other urban areas. Resolving challenges and problems of textures according to the needs of residents, trying to restore the indigenous population and rehabilitating the textures based on the characteristics of the residents, identifying these texture, increasing the income of households living in these areas, providing a sewage collection system and so on can justify the importance of dealing with worn-out textures. Therefore, the purpose of this paper is to analyze the regeneration of the central and worn-out texture of Bojnourd city from the perspective of the physical dimension and to examine its role in organizing the texture. In this regard, it evaluates and evaluates the physical dimension indicators to obtain their desirability, and finally, in line with the above goal, it provides a strategy for regeneration in urban planning and rehabilitation.
The research in terms of application of results and method is an applied and   descriptive-analytical one, respectively. Data and information were collected in the theoretical framework from library and documentary sources, and in the information analysis section from the field method with questionnaire tools. The statistical population of the study included urban managers and experts specializing in the subject and urban studies and management. The reliability of the research was confirmed based on the face and content method and the validity was obtained with Cronbach's alpha. Cronbach's alpha of the questionnaire was 0.879, which indicates a relatively desirable validity. T-test and ANP network analysis process model have been used for data analysis.
Results and discussion
After examining and analyzing the components of explaining urban regeneration from the perspective of sustainable development in the physical dimension, it can be concluded that in urban regeneration in the studied area, less attention has been paid to physical dimension indicators. The highest average values among the indices were assigned to housing resilience variables that indicates the focus of urban regeneration on physical issues. So, it has led to the strengthening of residential units in terms of structure, in view point of the supervision of the relevant authorities, including the engineering system, consulting engineers, the municipality and the Road and Urban Development Organization through renovation. It should be noted that in the discussion of regeneration, high consideration has been focused on improving the performance of urban housing units, organizing disturbing urban uses, improving access to public and suburban transportation, improving land compatibility with each other and increasing residential per capita, but these must be further processed to achieve the desired standards. And by addressing these issues superficially, it cannot be acknowledged that the problems have been solved. Also, the lowest average was belonged to new land uses, including the lack of multiple land uses and multi-purpose parking for the well-being of citizens. At the same time, not much has been done in the field of traffic junctions, as well as the creation of open urban spaces and the transformation of historical environments into sources of income for the city and the neighborhood.
Based on a review of the theoretical foundations of the research and also its literature and concepts, it can be concluded that to create added value in inefficient and worn-out textures, requires a comprehensive and holistic view of economic, social, cultural, physical and functional dimensions in line with the regenerative approach. Therefore, the present study, which used the opinions of experts to measure the condition of the central texture of Bojnourd city in terms of sustainable regeneration. The results indicated that in the urban regeneration plan of Bojnourd, much attention has been paid to residential use, construction, and sale and purchase of residential units. On the other hand, the low per capita of commercial land uses, parking spaces, new land uses, educational and health per capita, etc. have not been emphasized and the lack of services and urban facilities will be the most important challenge of these neighborhoods, and the main reason has been the lack of proper implementation of comprehensive and detailed urban and the reconstruction plans, an unfair division of land uses among citizens and the lack of attention of managers to this issue. Thus, the physical and functional bases of the texture are not suitable for achieving added value and recreating the area in order to preserve and revitalize the native identity and improve its quality.


1)    اسمعیل‌پور، نجما؛ رحیمیان، محمدحسن؛ قربانی، سحر (1390) بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهری با تأکید بر بسیج اجتماعی؛ مطالعه موردی محله کشتارگاه شهر یزد، مجله مطالعات و پژوهش‌های شهری و منطقه‌ای، سال 4، شماره 15، صص.140-123.
2)    آقایی­زاده، اسماعیل؛ حسام، مهدی؛ محمدزاده، ربابه (1398) بررسی سرمایه اجتماعی در فرآیند بازآفرینی شهری در بافت‌های مسئله‌دار شهری-نمونه: شهر رشت، مطالعات ساختار و کارکرد شهری، سال 6، شماره 19، صص.167-145.
3)    بحرینی، سیدحسین؛ ایزدی، محمد سعی؛ مفیدی، مهرانوش (1393) رویکردها و سیاست‌های نوسازی شهری (از بازسازی تا بازآفرینی شهری پایدار)، فصلنامه مطالعات شهری، دوره 3، شماره 9، صص.30-17.
4)    برک پور، ناصر و اسدی، ایرج (1388) مدیریت و حکمروایی شهری، چاپ اول، تهران: دانشگاه هنر.
5)    بهمنی، ساینا؛ مریم افروز؛ رسولی، سیدحسن؛ امینی، مریم (۱۳۹۶) بازآفرینی کالبدی محلات شهری با رویکرد پایداری اجتماعی، کنگره بین‌المللی علوم و مهندسی، آلمان، دبیرخانه دائمی کنگره، دانشگاه هامبورگ.
6)    پوراحمد، احمد؛ حبیبی، کیومرث؛ کشاورز، مهناز (1389) سیر تحول مفهوم شناسی بازآفرینی شهری به‌عنوان رویکردی نو در بافت‌های فرسوده شهری، فصلنامه شهر ایرانی اسلامی، دوره1، شماره 1، صص.93-73.
7)    پوراحمد، احمد؛ زیاری، کرامت الله؛ حسینی، علی (1394) بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهری با تأکید بر فضاهای گذران اوقات فراغت (نمونه موردی: محله قیطریه، تهران)، برنامه‌ریزی و آمایش فضا، دوره ۱۹، شماره ۳، صص. 38-1.
8)    پیوسته‌گر، یعقوب؛ محمد دوست، سلیمان؛ حیدری، علی‌اکبر؛ رحیمی، عنایت‌الله (1396) ذهنیت سنجی در خصوص عملکرد دفاتر تسهیلگری بافت‌های فرسوده شهری در فرایند بازآفرینی شهری جامع پایدار (نمونه موردی دفاتر تسهیل گری کلان‌شهر شیراز)، نشریه پژوهش و برنامه‌ریزی شهری، سال 8، شماره 30، صص. 244-225.
9)    توپچی خسروشاهی، مسعود؛ جباریان پاک‌نژاد؛ داود (۱۳۹۴) بررسی راهبردهای بازآفرینی کالبدی در بافت‌های تاریخی (مطالعه موردی: بافت تاریخی- فرهنگی شهر تبریز)، کنفرانس بین‌المللی انسان، معماری، عمران و شهر، تبریز، مرکز مطالعات راهبردی معماری و شهرسازی.
10) خانی، علی (1389) بافت‌های فرسوده شهر تهران، مسائل و راهبردها، نشریه اینترنتی نوسازی، سال2، شماره 10، صص.6-1.
11) حبیبی، سیدمحسن و مقصودی، ملیحه (1386) مرمت شهر، چاپ ششم، تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
12) شفیعی دستجردی، مسعود و صادقی، نگین (1396) بررسی تحقق‌پذیری طرح‌های بازآفرینی بافت فرسوده شـهری بـه روش تلفیقی تحلیل شبکه‌ای – کارت امتیازی متوازن (نمونه موردی: بافت فرسوده زینبیه اصـفهان)، مجلـه بـاغ نظـر، سـال 14، شماره 46، صص.14-5.
13) شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران، (1393) شیوه‌نامه تعیین محله‌ها و محدوده‌های هدف بازآفرینی شهری و راهکارهای اجرایی آن، وزارت راه و شهرسازی.
14) داوودپور، زهره و نیک­نیا، ملیحه (1390) بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهری راهبردی به‌سوی دستیابی به ابعاد کالبدی توسعه پایدار شهری مطالعه موردی: بافت فرسوده کوی سجادیه، فصلنامه آمایش محیط، دوره 4، شماره 15، صص.57-31.
15) عزیزخانی، افتخار (1392) بازآفرینی فضایی شهری معطوف به ابعاد کالبدی –فضایی، اولین همایش ملی شهرسازی و معماری درگذر زمان – 1392.
16) عندلیب، علیرضا؛ بیات، اشکان؛ رسولی، لیلا (1392) مقایسه و تطبیق بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهری بلوک خیام تهران (ایران) و پروژه لیورپول (بریتانیا)، آمایش محیط، دوره 6، شماره 23، صص. 104-79.
17) فتاحیان، امیر (1396) تحلیل بهسازی و نوسازی بافت فرسوده منطقه 8 کلان‌شهر تهران، رساله دکتـری رشـته شهرسـازی، گرایش برنامه‌ریزی شهری، استاد راهنما عباس بخشنده نصرت، دانشکده هنر، دانشگاه عدالت.
18) فنی، زهره و شیرزادی؛ فرزانه (1397) تحلیل عوامل مؤثر بر بازآفرینی فضاهای تاریخی شهر (مطالعه موردی: میـدان مشـق، تهران)، فصلنامه مطالعات برنامه‌ریزی سکونتگاه‌های انسانی، دوره 13، شماره 1، صص.197-179.
19) فیروزی، محمدعلی؛ امان‌پور، سعید؛ زارعی، جواد (1396) تحلیل مناسبات میان نهادی در مدیریت بازآفرینی شهری پایدار بافت‌های فرسوده (مطالعه موردی: کلان‌شهر اهواز)، فصلنامه مطالعات شهری، دوره8، شماره 29، صص.30-19.
20) لطیفی، غلام‌رضا و صفری چاب، ندا (1393) بازآفرینی مفهوم محله در شهرهای ایرانی اسلامی بر پایه اصول نوشهر گرایی، فصلنامه مطالعات شهری، سال2، شماره 7، صص.13-2.
21) محبی­فر، امیرحسین؛ صبحیه، محمدحسین؛ رفیعیان، مجتبی؛ حساس یگانه، یحیی؛ الهی، شعبان (1396) حاکمیت برنامه بازآفرینی بافت ناکارآمد شهر تهران با رویکرد شبکه، باغ نظر، شماره 14، دوره 53، صص. 14-5.
22) مهندسین مشاور نقش‌جهان پارس (1389)، طرح توسعه و عمران شهر بجنورد، سازمان مسکن و شهرسازی خراسان شمالی، جلد اول، مطالعات منطقه و حوزه نفوذ.
23) مؤذنی، کیمیا؛ رفیعیان، مجتبی؛ ایزدی، محمد سعید، (1398) ارزش‌گذاری مؤلفه‌ها و شاخص‌های بازآفرینی پایدار رود دره‌های شهری تهران (مطالعه موردی: رود دره درکه)، فصلنامه شهر پایدار، دوره 2، شماره 4، صص.82-65.
24) نصیری هنده­خاله، اسماعیل و سالاری نیا، مرضیه (1396) تحلیل عوامل مؤثر در بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهری مطالعه موردی محله 20 منطقه 17 شهر تهران، فصلنامه جغرافیایی سرزمین، سال 14، شماره 55، صص.148-135.
25) نوریان، فرشاد و آریانا، اندیشه (1391) تحلیل چگونگی حمایت قـانون از مشـارکت عمـومی در بـازآفرینی شـهری، نشـریه هنرهای زیبا، دوره 17، شماره 2، صص. 28-15.
26) یعقوبی، مهدی و شمس، مجید (1398) بازآفرینی بافت فرسوده با رویکرد توسعه پایدار مطالعه موردی: شهر ایلام، فصلنامه شهـر پایـدار، دوره 2، شماره 1، صص. 77-63.
27) صفایی پور، مسعود و زارعی، جواد (1394) برنامه‌ریزی محله محور و بازآفرینی پایدار بافت‌های فرسوده شهری با تأکید بر سرمایه اجتماعی، نمونه موردی: محله جولان شهر همدان، آمایش جغرافیایی فضا، سال 7، شماره 23، صص.150–135.
28)  Izadi, M.S (2006) Astudy on citycenter Regenertion: A comparative analysis of two different approaches to the revitalization of historic city centers in Iran, Newcastle University.
29)  Vilaplana, Begona. (1998) partnership and networks as new mechanisms towards sustainable urban regeneration, development planning unit, university college London.
30)  Hull city council, (2000) Urbanregeneration, to promote urban regeneration and antipoverty strategies , may.
31)  European Commission, (2006) LUDA E- Compendium: Handbook E2, A Community- based Approach to Sustainable Urban Regeneration: The Key Role of Participation and Futures Workshops, (http://www.luda-Project-net/).